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| 韩媒：摇摇欲坠的中国房地产市场
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| 时间：2008/11/17 出处：朝鲜日报 |
[周末版Weekly BIZ]本报赴中国大陆和香港采访楼市泡沫破灭现场
特别采访组：香港=朝鲜日报特派员李恒洙、北京=朝鲜日报特派员李明振、朝鲜日报产业部记者 刘夏龙
本月10日上午，记者来到位于北京市朝阳区的K公寓的样板房。整个样板房用大理石和原木装修得很华丽，一走进样板房三名工作人员便一齐围了上来，说：“比周边公寓的价格便宜很多，签了合同即刻便可赚钱。”该公寓正在外国人密集居住的望京区进行建设，价格比周围公寓价格便宜很多，但是顾客反映却很冷淡，一上午来观看样板房的顾客还不到5个人。
离该处300米远的商用住房“里外里”的售房中心的情景也是如此。楼房外围工程基本已竣工，但是售房中心的工作人员发牢骚说：“这个售房中心是去年年末建成的，但现在来咨询的顾客还不到刚开始的十分之一。”
在去年之前，只要建就一定会大赚一笔的中国新房市场最近遭遇寒流。中国媒体报道说，房地产市场的情况已经超越“寒流”的程度，进入“冰河期”。正如韩国的首尔一样，北京也是中国房地产景气的支柱。但是最近，在平民聚居的城郊地区，房价比年初下跌30%的公寓层出不穷。
商用住房市场也不例外。北京写字楼密集地——商务中心区（CBD）的建筑管理方因最近空置率不断提高而叫苦连天。SOHO等中国首屈一指的建设公司考虑“奥运会商机”，争先恐后地从2006年开始建设“楼群”，但“奥运会商机”早已消失，又受到经济不景气的影响，因此受到了直接冲击。中国《21世纪经济报》报道说：“商务中心区的空置率平均为31.6%，高达整个北京地区（18.4%）的近两倍。”
在上海，9月新开楼盘的188万平方米中只有43万平方米被认购。也就是说，新开楼盘中有四分之三闲置。今年前9个月上海的累计待售公寓面积为821万平方米，和韩国汝矣岛的面积相当。据推算，中国全国的待售公寓面积高达1.3亿平方米。可以说，今年年初开始在深圳等南方广东省的主要城市出现的房价暴跌多米诺现象正经由上海，以可怕的气势北移。
在上海，9月新开楼盘的188万平方米中只有43万平方米被认购。也就是说，新开楼盘中有四分之三闲置。今年前9个月上海的累计待售公寓面积为821万平方米，和韩国汝矣岛的面积相当。据推算，中国全国的待售公寓面积高达1.3亿平方米。可以说，今年年初开始在深圳等南方广东省的主要城市出现的房价暴跌多米诺现象正经由上海，以可怕的气势北移。
南方的情况更加严重。中国房地产专刊《新地产》用“一泻千里”一词来形容最近深圳、广州、东莞等珠江三角洲地区的房价暴跌速度。在这些地区，房价比去年年底的最高价暴跌了40%至50%。杭州、南京等长江三角洲地区被形容为“土崩瓦解”。
中国房地产市场出现崩溃迹象再加上全球经济低迷，对中国经济造成了致命打击。
如果说全球经济低迷现象会威胁到中国的出口领域，那么中国房地产市场的低迷就会掐断内需的命脉。因为，在最近几年里，房地产市场一直是中国投资热潮的导火索。去年的住宅建设投资占国内生产总值（GDP）的10%.但是，如果房地产市场低迷，新房卖不出去，家具和装修企业的工作量就会减少，住房建设企业也不会订购水泥。
如果说全球经济低迷现象会威胁到中国的出口领域，那么中国房地产市场的低迷就会掐断内需的命脉。因为，在最近几年里，房地产市场一直是中国投资热潮的导火索。去年的住宅建设投资占国内生产总值（GDP）的10%.但是，如果房地产市场低迷，新房卖不出去，家具和装修企业的工作量就会减少，住房建设企业也不会订购水泥。
对于中国房地产出现的问题，韩国不能隔岸观火。如果中国的消费全面趋缓，韩国的出口领域会首当其冲。因为，中国是韩国的最大出口市场，在出口总额中所占比重为22%.贸易协会国际贸易研究院研究员全焕宇表示，建设机械装备企业和家具企业可能最先受到打击。
超过20万亿韩元的国内中国基金投资者的收益率也很有可能会进一步恶化。中国股市进入今年以来已经暴跌60%以上，如果房地产市场再出现崩溃局面，可能会出现以房地产和金融相关股票为中心的股价暴跌现象。因为，如果房地产市场低迷，银行贷款的拖欠率就会提高，不良资产也会增加，而这些股票在中国股市中所占比重接近40%.
中国政府上月22日和本月9日陆续推行了房地产对策和经济扶持政策，这也说明了情况的严重性。上海复旦大学中国经济研究中心主任张军表示：“在部分沿海地区城市，建设业相关产业在全体经济中所占比重接近40%，这使政府无法回避建设业长期不景气的局面。”
但是，房地产市场的反应非常冷淡。据中国河北省房地产网站本月5日实施的舆论调查结果显示，就“近期是否会购房”的提问，只有7%的人回答说“会购买”。回答“不想买”或“继续观望”的人高达93%. 87%的人回答是因为“政府今后可能会进一步出台房地产政策”，73%的人回答说“房地产价格会进一步下跌”。
中国房地产市场爆跌的原因与欧美等其他国家别无两样，就是短期内上涨过多。
据中国国家发展和改革委员会介绍，借助于经济快速增长和低利息的暖风，中国70个主要城市的房地产价格从2004年开始至去年，4年里平均上涨了近四成。在深圳、杭州、南京、上海和北京等大城市，上涨3倍以上的房地产也不在少数。
因此，尽管中国中央政府做出不懈努力以扶持房地产。但中国专家仍然认为，房地产价格在短期内会继续下降。
中国社会科学院金融研究所主任易宪容最近在接受半官方媒体“中国新闻网”的采访时预测：“中国的住房价格与收入水平相比过高，房价仍处于降价的初步阶段，政府的扶持政策收效不会太大。”中国颇具实力的房地产经纪公司——中原房地产公司的华北区负责人李文杰预测说：“北京和天津等华北地区的房价今年以来虽然已经平均下降了15%至20%，但到年末为止，最少还得下降10%以上。”
■多数人展望“房价将下降10%以上”
一些分析认为，大城市房价在今后1至2年内，比最高时下降30%，并且这将成为房价触底反弹的转折点。《中国经营报》报道说：“最切实的振兴房地产政策就是，把房价拉到最高时的70%.”
当然，不光有悲观的展望。还有许多人认为，截至目前，拥有巨额资金的炒楼者的房地产投资心理受挫并不严重，老百姓的存款率也相当高，会阻止房地产市场的崩溃。北京长安街一带和上海浦东地区的金融区陆家嘴和新天地等商业建筑密集地区因为“物以稀为贵”，所以依然存在着潜在的需求空间，只要有低于时价5至10%的急售房出现，立即就会被人买走。
另外，中国中央政府和地方政府也纷纷解囊，以全力振兴已出现崩溃迹象的房地产市场。中国上海、南京等18个地方城市争相出台了房地产扶持政策，如，从上月起，买房时支付补助款和扩大贷款等。中央政府也从本月起，推出各种了促进买房的政策：对首次购买90平方米以下的小户型者，把首付款从30%下降到20%；购买住房时免收印花税（0.5%）和土地税（1%）；1户购买2套住房时，把抵押贷款比例从60%提高到70%.本月9日，还追加推出大举振兴房地产和实体经济的重点政策，投入了4万亿人民币（约780万亿韩元）的巨额资金，主要用于扩大社会基础设施建设和住房建设。
■“房地产海啸”是否打击中国经济
然而，有迹象表明，房地产市场的疲软局面逐渐殃及实体经济领域。随着房地产交易的骤减，房地产经纪行业纷纷面临倒闭的危机。
今年9月份，北京市的房地产交易数量共达2788件，平均每天约90件左右，仅为去年同期的五分之一。北京奥运场馆附近的公寓借助“奥运商机”仅去年一年价格暴增至2倍左右，目前，尽管已下调了30至40％的价格，但仍就卖不出去。
据估测，今年北京市内宣告倒闭的房地产经纪公司就高达7800多处。甚至，随着旗下员工多达7000多名的北京最大的房地产中介公司“训驰”也最近关门停业，大大小小的中介公司正陷入“破产多米诺骨牌效应”的恐惧之中。
一位在北京望京地区经营房地产经纪公司的朝鲜族L某透露：“去年为止，每月能成交2至3件，利益颇丰，今年却是10个月内仅成交一件。照这样下去，连生计都问题，所以最近开始开‘黑车’。”今年，中国70个城市中房产价格跌幅最大的深圳市的情况也是如此。深圳市“三星房地产”总经理郑板燮（音）说：“比平均价格降低50％左右的地方很多，房地产行业实际感受到的经济现状十分严峻。”
另外，水泥、建筑等相关产业也开始遭受重创。随着对房地产景气反映敏感的一些品种需求缩减，其产量也开始“瘦身”。钢铁行业仅9月一个月减少了5.5％的产量，空调（-21％）和冰箱（-6.5％）等行业都纷纷减少产量。 |
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