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| 房市“金九银十”惨淡收场
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| 时间：2008/11/07 出处：财经 |
10月多数主要城市销售收入大幅下降，存货平均需要23个月才能消化
【《财经网》专稿/实习记者 汪苏】虽然开发商加大推盘力度，并有“救市”方案出台，但并未能改变市场下行的趋势，房市强劲的“冬风”使得“金九银十”这张“秋叶”未红已落。
据中国指数研究院的监测，10月，北京、上海、天津、南京、苏州、杭州、深圳、武汉、广州、重庆和成都11个主要城市交易量和销售收入同比分别下降了34%和41%。除广州和重庆外，10月周销售额较9月基本持平或下降。其中，杭州、大连和厦门的周平均销售额较9月大幅下降，降幅为28%-34%。
与此同时，主要城市存货水平大幅攀升，平均需要23个月才能消化。
由于市场持续不振，地产公司的业绩和财务情况已明显恶化。申银万国发布的研报显示，1月-9月，上市公司单季结算明显放缓，单季销售额同比减少15%。由于销售放缓、现金支付增加、资本市场融资功能弱化，上市公司整体的资金压力正在逐步变大，平均资产负债率由年初的62%上升至64%，净资产负债率由年初的39%上升至53%。
申银万国同时预计，随着年底付款期的来临，上市公司的现金情况可能继续恶化。
地产公司多已对价格、项目等作出调整。招商证券对地产龙头企业万科销售价格的监测显示，万科项目平均售价自今年6月起持续下降，9月，其销售均价环比下降5.9%，并低于去年同期14.9%。
此外，万科今年已两次调整开竣工面积，其在发布三季报时表示，在中期下调开竣工面积的基础上，再调减开工面积约110万平方米，至570万平方米左右。
华高莱斯国际地产顾问有限公司副总经理公衍奎表示，慎重拿地、缩减开工面积、减少投资已成为很多地产商的“过冬”策略。
国家发改委的统计数据显示，房地产投资已成下降趋势。前三季度房地产开发投资额同比上升26.5%，回落3.8个百分点。9月，全国房地产开工面积、住宅在建面积增速已连续七个月下降。
房地产与住宅研究会会长顾云昌向《财经》记者表示，按照目前的情况，明年房地产投资能否继续保持增长已成问题。
10月22日，中央出台“救市”措施，央行称，此次调整政策是“为应对国际金融危机对我国可能产生的影响，支持扩大内需，保障民生。”
公衍奎认为，在整体局势出现变化的情况下，中国政府不得不调转调控方向。而没有一个行业像房地产业这么“好用”，房地产仍然成为政府调控经济不得不选择的一个“工具”。
但亦有人士对过度依赖房地产投资的模式提出反思。中国社会科学院世界经济与政治研究所所长余永定便认为，不能依靠房地产带动中国的经济结构调整与技术进步，也不能依靠房地产来保持中国经济持续增长，应该将投资重点放在增加社会福利的公共产品和有利环保的基础设施上。长期来说，面对结构调整，中国应该有决心将重点转向增加消费方面。
而对于“救市”效果，多数业内人士则并不看好。不少业内人士向《财经》记者表示，虽然政府陆续出台“救市”措施，但由于购房人已经形成看跌预期，惟有房价整体调整到位，预期稳定后成交才能真正回复。房价需要挤去2007年非理性增长形成的泡沫。 |
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