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| 广州房价重回8字头 未刺激成交量
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| 时间：2008/10/31 出处：羊城晚报 |
广州楼价调整了一年，终于回到了“8”字头。广州市国土房管局日前公布9月广州楼市情况显示，广州十区一手住宅均价为8244元/平方米，这是自去年10月楼价最高峰11574元/平方米稳步回落后的最低点。相当于去年7月（8490元/平方米）的水平。
楼价一年缩水三成
数据显示，8月份广州楼价已回落至9078元/平方米，9月楼价再破9000大关。今年9月十区一手住宅成交均价为8244元/平方米，比8月楼价下降了834元/平方米，降幅达9.2%。在与去年一手楼价峰值（10月11574元/平方米）相比，一年内就下降了3330元/平方米，跌幅接近三成。
从各区来看，9月份只有越秀、荔湾和花都三区房价上涨，其余七个区的房价都在下跌，特别是南沙和黄埔，环比跌幅在30%以上，而番禺区一手住宅均价也从8月份的8162元/平方米回落到9月份的7110元/平方米。
另外，9月广州限价房成交量仅2.3万平方米，占整体楼市成交量比例从8月的6.39%缩至3.96%，显示广州楼价并非由限价房拉低。业内人士分析，这与开发商在国庆一个月前已展开楼盘一系列降价促销有关。另外，9月均价下降另一主要是成交上有结构性的调整引起的，由于中心城区新盘供应量有所减少，而新增供应量多在郊区，且郊区盘降价幅度较大，拉低了全市均价。
成交量持续下滑
数据显示，9月广州楼市成交量比前两个月有所下降，被视为正常交易量指标的60万平方米再度被击穿，9月广州十区一手住宅成交量为51.13万平方米，环比降幅达17%。
不过有专家指出，鉴于房管局统计的交易数据的滞后性，9月数据主要反映8月楼市情况，而8月楼市受奥运影响很大，楼盘大都避让不在此段时间推盘，成交量自然下降。另外，前3个月成交量中限价房占比例最高达15%，超过10万平方米，但限价房在这个月减少了推货，也是成交量下降的原因之一。
近郊四区房价狂跌将近一半
“十一”黄金周楼市被业界视为关键一役，但广州市国土房管局给出的评价是：“真实成交量远不如前两年；房价继续回落后，自住型刚性需求显现。”同时还指出：交易量向中心城区转移；中低价位楼盘重新成为市场主流；在缺乏交易量支撑下，价格有进一步下滑的可能。
据统计，9月29日至10月5日，广州市十区新建商品住宅网上签约658套，面积7.24万平方米。表面上看来，今年国庆期间楼市交投活跃度（签约量）似乎优于2007年和2006年同期；但实际情况是，2006年、2007年是价量齐涨、市场火爆的局面，假期中开发商忙于和购房者签订的是认购书而非合同，所以当时的签约量应小于真实的成交量；而今年是价量齐跌、市场低迷的局面，签约量基本反映真实的成交量，所以今年真实成交量应远不如前两年。从分区域的情况看，城市中心区交投活跃度相对优于郊区。
价格方面，白云区均价下降16.1%，越秀、花都降幅在20%-30%之间，海珠、天河区降幅在30%-40%之间，番禺、南沙、萝岗三区均价降幅超过40%。中心城区黄金周期间签约334套，均价为10272元/平方米。近郊新四区签约324套，均价为6177元/平方米，比去年同期下跌了47.7%。 |
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