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| 缩开工面积百万米 万科悲观看后市
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| 时间：2008/10/28 出处：财经 |
受计提5.35亿元存货跌价准备影响，三季度净利润为2.15亿元，同比下降13.4%，计划再次缩减开工面积百万平米
【《财经网》专稿/记者 张映光】受累于开竣工面积的减少，和对房价继续下跌的预期，万科企业股份有限公司（深圳交易所代码：000002，下称万科）第三季度净利润同比下滑，并首度披露了可能出现的存货亏损。
同时，万科决定在中期下调开竣工面积的基础上，再调减开工面积约110万平方米，到570万平方米左右。
万科总裁郁亮表示，全球金融震荡等不利因素给调整期中的房地产行业增添了更大的不确定性。
10月27日晚，万科发布公告显示，其三季度净利润为2.15亿元，同比下降13.4%。万科方面表示，净利润的下降主要是受计提了约5.35亿元的存货跌价准备的影响。万科是首个开始在财报中，计提存货跌价准备的开发商。
存货跌价准备是指由于存货销售价格低于成本等原因，使存货成本不可以收回的部分，应按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取，并计入存货跌价损失。计提存货跌价准备，说明万科已经预期到一些在去年高价取得的土地项目可能出现亏损。
对此，万科副总裁肖莉认为，在过去一年的牛市氛围下，万科尽管对市场方向做出了正确的总体判断，但在执行层面仍贯彻不够坚决、彻底，也曾经以高价获得了若干幅土地，另一方面，公司在快速扩张的过程中，在牛市的乐观氛围中，对于成本的管理、费用的控制也确实存在一些松懈。
针对再次大幅下调开工面积，郁亮表示：“调整开发计划是为了使产品结构与目前的市场需求类型更匹配，使推盘计划和销售进度相匹配。另一方面，这一策略也有利于增强万科的市场应变能力，由于保有足够的现金资源，一旦市场出现转暖的迹象，公司也能够迅速扩大开工，抓住机遇实现增长。”
万科在三季报中预测其全年净利润可能难以达到15%的增幅，这一增幅是万科管理层实行股权激励的一个条件。
肖莉指出，不排除全年利润出现同比下降的可能性。“成交量的急剧萎缩已经给公司带来了成本上升、售价下降以及销售难度加大等实质性影响，这一趋势在季度报告中已经有较为充分的体现。”
在郁亮看来，中央近期出台的救市政策有助于稳定房地产市场信心，推动市场更快地达成共识。但市场短期内会多快、多大程度上做出积极反应，则还需要观察。
肖莉则表示，政策调整“是开发企业顺应时势合理定价、适度让利、促进成交的一个机会。”这表明万科将继续降价。
尽管，地产市场持续低迷已令万科利润出现下滑，不过，作为中国惟一总资产超过千亿元的地产公司，财报显示其流动性尚可。
截至2008年9月底，万科总资产为1214.7亿，公司期末总负债率69.7%，净负债率仅34.8%，比中期末的净负债率37.1％进一步下降。报告期末公司拥有货币资金199.4亿元，比中期末的153.7亿元增加了29.8%。
万科在9月新增五个项目，是少数仍在逆市拿地的开发商。对此，肖莉称，对于合作条件优厚的项目，公司依然会予以重点关注。万科9月新增的五个项目中有四个都是通过合作的方式获得，新增项目均价为2497元/平米。 |
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