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| 楼市新政出台一周 民众不为所动
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| 时间：2008/10/28 出处：中国经济时报 |
北京10月期房、现房成交套数和成交面积均大幅下降，惨淡的成交量让北京的开发商们领略到了楼市的严冬，而购房者的观望气氛使这样的寒冷更加浓重。有分析认为，年底前开发商将面临更大的资金压力，届时有可能出现新一轮的打折促销。
《中国经济时报》报道，亚豪机构统计数据显示，10月（截至22日）京城共成交期房商品住宅6566套，成交面积61.2万平方米，除去经济适用房及限价房等保障性住房，实际成交的期房商品住房只有2842套，实际成交面积为32.3万平方米。同期，成交的现房住宅为745套，成交面积为10.4万平方米。
与去年同期相比，期房商品住房的实际成交套数下降了68.9%，成交面积下降了70.9%；现房商品住宅成交套数下降了38.9%，成交面积下降了45.8%。
亚豪机构副总经理高姗表示，由于受市场低迷影响，10月上半月京城楼市实际成交的商品房同比下降达七成，虽然政府陆续出台了降息、降低存款准备金率等刺激楼市向好的政策，然而这些政策却并未对购房费用支出产生直接影响，因此实际作用并不明显。
“市场信心的动摇非一日之功，市场信心的提升同样在短时间内也难以实现，政策利好虽有一定的导向作用，但真正传导到市场仍需要时间。”高姗说。
与成交量同时下降的还有项目开盘数量。
据统计数据显示，在即将到来的11月份，北京约有34个项目开盘，其中，纯新盘项目为9个，其余的项目均为老项目后期开发。从开盘项目的数量上来看，11月份呈现出明显的下降态势，比去年11月份的53个项目下降了35.8%。
“今年楼市受多种因素影响持续低迷，金九银十也无昔日风采，成交量持续走低。而11月已经接近年底，进入了传统的楼市销售淡季，在此时开盘，很难取得好的销售效果。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋说。他表示，很多开发商都把开盘时间推至年后。
高姗认为，年底即将来临，京城楼市在“降价”与“救市”的此起彼伏中不知所措，消费者观望，开发商迷茫。因此，开盘项目会呈现进一步减少的态势，年底前开发商将面临更大的资金压力，届时有可能出现新一轮的打折促销。
[楼市新政出台一周 民众不为所动仍继续等跌 ]
楼市新政出台后的首个周末，原本鼓励市民购买房子的政策并未起到明显效果。因为期待房价会继续下跌，市民依然继续持币观望。而数据显示，新政实施后，广州房屋成交量不升反降。25日，广州楼盘房屋总成交量为176套，较前一个周六的228套下降了52套。
对此，业内专家分析认为，由于新政主要优惠对象是小户型或首次购房人群，但现时的购房大军中的主力仍是选择大户型或二次购房者，因此新政出台对楼市刺激很有限。
看楼市民不见大涨
《信息时报》报道，26日在广州看楼车集散地——宏城广场楼巴停车场可以看到，整个停车场显得有些冷清。停车场内只有8辆楼巴，看楼市民寥寥可数。很多楼巴司机百无聊赖，一些人打起了瞌睡。9时30分左右，陆陆续续来了一些看楼的市民，停车场开始热闹起来。
广州某大学的学生刘同学表示，她到宏城广场派单一个多月了，但26日来看楼的市民和上个周日差不多。“大盘、名盘看的人多，一般的小盘看的人有限。”10点钟是楼盘发车时间，一些楼巴已是人满为患，而一些楼巴却只有寥寥数人，一些甚至空无一人。
去看楼的市民大多对楼市新政不是很关注，也不认为国家相关救市政策会影响市民的抉择。曹先生和伍小姐是一对新婚夫妻，趁着周末一起去看楼盘，但并不着急买房子，“因为现在经济不好，房价可能下跌。”至于是否会在11月1日救市新政策实施后而提前买房，伍小姐称救市政策不会影响他们购房的计划，虽然他们想要购买的是80到90平方的户型，但他们更在乎的是房子的实际价格。
计划在番禺区买一套100平方以上的房子的徐先生则说，新政策肯定会对普通市民购房心态产生影响，但在房价仍然有下降趋势的时候，市民肯定还会持观望的态度，“广州人很现实的，买房主要还是看价钱。”
房贷新政成促销武器
荔湾、天河、白云、番禺和南沙等区的一些楼盘，25日、26日的销售并没有因救市新政而火爆，相反，楼市大多显得有些许冷清。
和以往一样，不少楼盘依然用各种优惠来吸引市民购买楼房。一是降价促销，荔湾区某某国际的单价打折近5000元，一些位于市郊的楼盘也打折作“诱饵”；二是送价值不菲的物业管理费，有的是新、老业主都送；三是送地、送树，某度假农庄就推出购别墅送1到2亩地，购洋房送30棵树的“大礼包”；四是以房贷新政作促销“武器”，位于龙津西路的某楼盘，除推出多种优惠吸引买家外，还将此次政府房贷新政作为其促销“武器”。
售楼部的显眼处树立起宣传新政的牌子，贴出日前广州各大报纸对新政的报道，营造房贷放宽、购房正值其时的氛围。另外，由于该楼盘地处老西关地区，附近又有备受关注的恩宁路旧城改造地块，因此还介绍了最近的“老城区拆迁补偿价格向一手楼价看齐”政策，打出多一个卖点。
虽然是周六、周日，但到楼盘看楼的人并不多。现场可以看到，多的不足100人，少的只有四五人。销售人员表示，暂时还没感受到房贷新政的效果，“起码要等实施细则出台后，影响才会明显。” |
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