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布什出手更显美国楼市形势危急
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时间:2007/09/04 出处:星岛日报 |
美国总统布什上星期五公布协助次级房贷苦业主的方案,股市应声而起。对于今明两年面对按揭利率大幅调升的二百万住户,布什方案实时受惠者只有六万户,显得杯水车薪。要广泛救近火,还看联邦储备局本月中会否减息。
次贷业主还款能力较差,不少是靠借“可调整按揭贷款”来供楼,贪图首两三年利率极低,方便“上车入会”,可是过了这“优惠期”后,就要面对可能达双位数字的较高利率,供楼开支陡然大增。今次的次贷危机,便是因为愈来愈多业主还不起钱而引爆。市场估计今明两年到期面对如此大幅加息的次贷业主,达二百万户。
大衰退以来最差市况
布什政府今次挺身救苦业主,有经济和政治的双重考虑。经济方面,美国楼市见顶回落,愈来愈多次贷物业断供,部分物业减价一成仍乏人问津。去年因断供而遭债主发出追收欠款通知、入禀法院收楼和拍卖的申请(即foreclosure程序),达一百二十万宗,比前年急升四成,今年七月比去年同期更升了近倍。分析员预计全年宗数预计达二百万,平均每六十二户就有一宗,创下美国三十年代经济衰退以来新高。次贷危机还有蔓延至其它方面之势,信用卡和汽车贷款坏帐率大增,显示有户主刷信用卡供楼也无以为继。超过一百家经营次贷生意的公司倒闭,影响就业,消费信心和能力都下跌。
政治方面,早在次贷危机未爆发前,在野的民主党已经提出连串替苦业主纾困的措施,现在问题暴露,布什领导的共和党政府如果摆出见死不救的态度,将为苦业主的民怨火上加油。已经输掉国会大多数议席的共和党,更不愿明年连总统宝座也失掉。
伯南克为减息埋伏笔
布什今次采取中间落墨的措施,主要分两个途径。其一是容许贷款达楼价九成七的低收入苦业主,可以得到联邦住宅管理局(FHA)担保,进行二次贷款或贷款重组。这项实时生效的措施,可望令六万户受惠。此外,管理局又会提高可受惠住户的楼价上限,以及提供以高息抵偿风险的新担保服务,可望再增加二万户受惠,但因涉及修例而要到明年初才落实。另一途径则是接纳民主党议员已呈交国会的部分立法建议,对于重组债务时获减低楼价本金的苦业主,暂停就向他们征收楼宇差价税款。
这些措施虽然会牺牲部分税款,但已尽量减少政府直接资助,又方便苦业主重整债务,对借贷双方都有好处。不过,论受惠范围之广和效果之快,则远不及减息。联储局主席伯南克表明其职责不在救苦业主和借贷机构,但如果影响到整体经济可能出手,虽然没有今个月议息调低利率作出保证,但至少已为日后减息埋下伏笔。
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