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| 7成香港深圳禁區開放 發展商爭地(图)
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| 时间：2006/09/08 出处：中评社 |
港深邊境禁區開放示意圖。
中評社香港9月8日電／封鎖半世紀、面積達2,800公頃的香港深圳邊境禁區，其中2,000公頃土地將於2010年解禁，有望重新規劃發展。港府表明未必所有土地都有發展空間，然而禁區與內地城鎮接壤、又有跨境通道，發展潛力極大，勢將成地產商必爭的土地儲備。
《香港經濟日報》報道，有地產界人士估計，開放禁區的農地地價，會有升值潛力，而區內綠色地帶較多，未來應以低密度住宅發展為主流。
香港保安局聯同規劃署昨日公布縮窄邊境禁區範圍建議，禁區重劃界綫後，2,800公頃禁區會縮減至800公頃，釋放出7成約2,000公頃土地，會交規劃署重新進行規劃研究及環境評估。
根據建議，多條村落如山咀、香園圍、竹園、打鼓嶺、沙嶺、羅湖、料壆和下灣村等會剔除於禁區範圍，大約有5,000名村民受惠。到2010年，居於該處及到這些村落探親、工作和遊覽的市民，將毋須申請禁區紙便可自由出入。
香港規劃署副署長梁焯輝指，2,800公頃禁區土地，有1,000公頃屬山勢、710公頃為濕地、90公頃是墳地，800公頃是農地及平原，160公頃是民居，規劃署估計最終可釋出重新發展的土地未必太多。
香港測量師學會產業測量組主席劉詩韻認為，開放禁區即時效益於發展商而言未必立竿見影，但長遠規劃可以個別地皮發展低密度住宅，亦相信開放禁區會刺激發展商向城規會申請改劃用途。
測量師曾正麟表示，開放禁區對發展商有好處，不少發展商過去積極收購禁區土地，顯示正為今天開放作好發展部署，估計禁區農地地價會有升值潛力。他認為禁區地應以住宅發展為主，除非政府放寬內地勞工來港工作，否則邊境發展廠房引廠商回流未必具吸引力。據資料顯示，長實（0001）、恒地（0012）、新地（0016）、新世界（0001）及太平協和等地產商均在禁區周邊擁有土地（見表）。
香港規劃師學會擔心，禁區土地發展過熱，破壞禁區綠色自然環境，發言人龐婉儀表示，希望大部分禁區土地只留作發展濕地公園或郊野公園：“市場是否真的有需求，啟德已經有很多可發展用地，發展商未必需有拓展禁區必要。香港是否每一片土地都要發展？”她希望政府在維持邊境自然環境上有所堅持。
禁區開放了七成，但保安局堅持仍須為邊境保留800公頃禁區，以防範走私、偷渡罪行，涉及地點有河套、沙頭角墟和米埔等，按2001年人口統計資料，禁區內有一萬人居住，開放禁區後，估計有5,000人仍需申領禁區紙才可進出。
商界和沙頭角居民期望開放發展的河套區、和沙頭角墟及中英街，在是次建議中不獲解禁。沙頭角則會開放沙頭角碼頭，讓有組織的旅行團於周末及周日等公眾假期，在碼頭登船往附近離島遊覽。
保安局副秘書長張少卿表示，為維持邊境完整性及保安，現時於邊境巡邏路設有閉路電視和電子監察系統的圍網會保留，但圍網以南，距離不足10米外會再設一個輔助邊境圍網，確保保安穩妥。輔助圍網工程會在2010年完成。
港府開放港深邊境禁區步伐：
現已展開：籌備興建輔助邊界圍網
未來數月：就新禁區界綫及未來發展方向，諮詢立法會、鄉議局、區議會和村代表等意見。
今年底前：規劃署物色顧問進行開放禁區土地規劃研究。
2007年：規劃署為擬備發展審批地區圖（DPA），制定概括圖則並諮詢公眾。
2008-09年中：制定分區計劃大綱圖（OZP）代替DPA，及進行環境評估。
2008年中：動工興建輔助邊界圍網，工程為期一年半。
2010年前：周末及假期開放沙頭角碼頭，讓旅行團到碼頭乘船往鄰近離島遊覽。
2010年：完成興建輔助圍網，市民毋須禁區紙可自由出入2,000公頃獲開放的邊境禁地。
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