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| 二手房交易可能遇4大“避税”问题
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| 时间：2006/08/02 出处：新闻晨报 |
在新政策规定的范围内，卖方可以“选择”对自己较有利的方式交纳个人所得税。按照新政策规定，交纳二手房转让个人所得税有两种方式：其一，转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中交纳的税金及有关合理费用后，征收20％的所得税；其二，不能确定原值的住房按照纳税人住房转让收入的1%-3%核定应纳个人所得税额。
据房产中介公司的工作人员透露，如果转让的二手房赢利空间较大，中介建议业主申报丢失了能够证明房屋原值的发票，以总价的一定比例来申报个税。如果卖方赢利空间较小甚至亏本卖房，中介建议业主申请交纳差价税。从税收的数目上来看，如果一套商品房总价150万元，赢利50万元，以前一种方式，只要交1.5万元个税，以后一种方式，要交纳10万元个税，两者的差距相当大。
■“假赠予”
在新政策颁布后，不少业主通过“假赠予”偷逃个人所得税和营业税等。据业内人士透露，对于继承和赠予房产，业主可不必交纳营业税及个人所得税，只需持双方的继承、赠予公证书，连同房产证、身份证、户口本(暂住证)、夫妻双方共同出让证明，到地税局直接办理完税手续即可。但对于继承和赠予房产的交易，客户所交契税需按该房产市场价格的3%交纳。
■做低合同价
“做低合同价”是二手房市场买卖双方最常用的避税方式，据业内人士透露，从去年征收营业税开始，就有不少二手房交易暗中采取这一违规做法。通过在合理的范围内做低价格，买卖双方共同避开了一定比例的营业税、契税和个人所得税。有关中介公司负责人向记者表示，尽管此举能够在一定程度上减少税费支出，但不宜采用，一方面，这一做法属于“偷税漏税”，另一方面，从购房者角度来看，当此房产再次出售时，先行做低的“购买价”将拉大买卖差额，反而再次增加出售成本，得不偿失，而且银行贷款的实际比例也会因此降低。
■“假离婚”
新政策规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。一般来说，家庭是指配偶关系，也就是说夫妻俩的第二套住房在转让时就要交纳个人所得税。针对这一政策规定，沪上一中介公司工作人员向记者透露，通过“假离婚”，卖房者可以规避个人所得税。离婚后，夫妻俩房产按照一定方式分割，分得一套住房的一方将物业卖出，作为单身后的唯一一套住房，根据政策规定，可以符合家庭唯一一套住房的界定，免征个人所得税。 |
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