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| 香港楼市暴跌逾两成
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| 时间：2006/07/24 出处：大公报 |
本港樓市勢掀減價潮。位於深井碧堤半島大幅劈價兩至兩成半，每平方呎售價低見3100元，較去年十月推售同座低兩成。與此同時，位於將軍澳的君傲灣變相減價半成「奏效」，過去兩日成功售出40個單位。分析指，全港已落成仍未售出約一萬八千個單位，當中又以九龍區最多，相信會有更多新盤減價求售，而二手樓市料續受壓，上周個別屋苑減幅逾兩成。\大公報記者 官漢傑 李健寧 郭文翰
受到發展商積極推盤刺激，過去兩日四大新盤銷情理想，共售出147個單位。不過，在成績理想的背後，其實存在隱憂，因為發展商過去一年惜售單位，故手上逾半數新盤從未推出市場，令市場上大量充斥新盤貨尾（約18000個單位），但與此同時，建築中的單位亦多達45000個，再加上美國息口仍未見頂，估計今年仍有至少一至兩次的加息機會，因此，在發展商及買家信心不足的情況下，業界預期新盤減價促銷之聲，短期內仍會此起彼落。
另一方面，二手樓市持續受壓。受到一手樓減價促銷及增加優惠影響，代理指出，過去兩日二手劈價情況持續，部分心急業主為了求售，不惜同樣「大劈價」近兩成售出單位，而買家的議價空間亦不斷擴大。亦由於二手業主與準買家在價錢上存在嚴重分歧，拉鋸情況時有出現，二手買賣成交因而顯著減慢。
由會德豐地產發展的深井碧堤半島將於本周六（29日）正式推售旗下1座11及21樓共12個單位，面積由731至1267平方呎，平均呎價4070元，訂價比去年10月推售同座15樓的平均呎價5033元低20%，若買家選擇現金付款方法，更可享訂價5%的折讓，最平單位呎價3100元起。
會德豐地產物業發展及營業董事黃光耀相信，以一個較優惠價錢推售單位，會有效吸引大批用家入市。他又說，用家入市與投資者入市時的著眼點有所不同，用家入市會較關注樓價，而投資者則較關注付款方法上的優惠。因此，他估計，針對近期用家入市個案增加，其他發展商推盤時亦會以較貼近市價的價錢推售。
四新盤兩日售出147伙
事實上，各大發展商剛於過去周六、日相繼推出旗下物業的貨尾單位，並以不同形式的方法減價促銷，其中會德豐地產深井碧堤半島更減價20至25%，每呎即供價3100元起。而送釐印費變相減價約5%的將軍澳樓盤君傲灣，兩日合共售出43伙，成為四大新盤之冠。至於過去兩日主要新盤共售出147個單位。
碧堤半島於剛過去的周六日開放全新現樓示範單位，兩日共吸引了2萬人參觀，雖然單位仍未正式開售，但市場消息指兩日已共有超過38個單位獲預留，呎價介乎3500至5000元。
黃光耀表示，是次推出了4種付款方法，包括即供付款（照訂價減5%）、首1年免息免供、首2年免息免供（照訂價加5%）、以及180日長成交期（照訂價減2%）。
他表示，集團目前會先推售1座10至40樓的貨尾單位，期望單位的平均呎價可達5000元的水平，下周更會開放65樓的5個示範單位予買家參觀，而40至70樓的高層單位則會於今年底至明年初推售，期望到時的平均呎價可達6000至7000元水平。
現時集團正與銀行商討按揭優惠，希望可做到P減3.25至3.5%的優惠。目前碧堤半島尚有約400個貨尾單位，集中於第1及第3座。其中1座佔約300個，黃光耀估計，若300個單位全部售出可為集團套現15億元。
發展商新世界發展營業及市務總監何伍燕榆表示，集團旗下君傲灣上周六已售近30伙，超過七成的買家選擇即時供款形式，其餘買家則選擇首兩年免息供。被問及會否提價推售時，她回應指將視乎銷情而定。此外，集團初步考慮引入長線投資者，惟未有任何具體方案。同系位於流浮山深灣畔樓盤，計劃於本月底推售，何伍燕榆稱，初步考慮意向呎價約3000至3500元，兩房單位面積約500平方呎，而三房單位約1000平方呎。
港島區新盤減價機會低
不過，港島區的新盤減價機會較低，分析指，由於港島區已落成但未售的單位只有795個，所以，在供應緊張的情況下，新盤沒有減價的壓力。其中，嘉華地產旗下的嘉薈軒自上周六（22日）推出44個貨尾單位以來，至昨日已售出31個，佔推售總數之七成。嘉華營業部總經理陳玉成表示，項目累售360個單位，呎價由5600至9050元不等，視乎層數和單位面積而定，當中七成的買家為用家。
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