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| 上海老头谈房价
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| 时间：2006/05/29 出处：焦点房地产网 |
上海老头谈房价 ZT
提交者 : 王绣花 于 PAOWANG.COM 北京时间 2006-05-29 11:36:39
上海房地产盘子有多大 一个上海老头谈上海房价
焦点房地产网 cq.focus.cn 2006年05月29日09:15 焦点房地产网论坛
上海房价荣登全国房价首位，肯定不是炒上去的。你知道上海房地产的盘子究竟有多大，恐怕到目前为止还没有权威的机构作过评估。从我的角度来观察，别说温州人那区区几百个亿，就是撒下几千个亿，也不过是在一碗面里多加了些胡椒粉，有些辣，仅此而已！
不知你们是否认为，二十一世纪将是一个亚洲的世纪，世界经济的重心将移至亚洲；二十一世纪又是一个兵荒马乱的世纪，而我们中国大陆相对来说却是世外桃园。上海包括整个长江三角洲不论从其地理位置，交通优势，还是从其气候条件，人口资源等诸方面看，最终将成为亚洲的中心，也就是世界经济的中心。
你们可能认为我这个上海老头太猖狂了，那就不妨让我再猖狂一番。香港目前是亚太的经济中心之一，但是它的发展依仗大陆几十年的闭门锁国以及两场局部战争，现在情况变化了，它的发展动力锐减， 房价下调不可避免。再说京津塘，气候条件日趋恶劣，虽说政府正在作巨大努力，例如沙源地治理、南水北调等等，但是大自然的力量将无法抵抗，发展经济面临严重的困难。范围再缩小一些讨论民用航空这个个例，目前北京是中心，上海只是区域中心，但是用不着多少年，上海将发展成为亚洲乃至世界民用航空的中心，北京则相应变为中国大陆地区的区域中心。……。中国愈是发展，上海作为经济中心的地位愈会得以提升，这是明摆在眼前的事实，你不承认也得最后承认。人往高处走，人才的不断导入，需求的日见旺盛，房价能不涨吗？不必多花时间研究什么投资比例和空置率等等，也不要被目前由于竞争激烈造成的大学生预期工资的下降所迷惑，只要世界经济形势没有大的起伏，上海的房价只会升不会降。
有朋友提出，上海职工人均不足300美元的收入，如何去支撑价值高达10万美元的房产？我认为，为什么非要买房呢？让我们研究一下旧上海的情况吧！以我出身的上海市雁荡路55弄为例，几十户人家仅有数家拥有自己的房产，这几十户人家来自全国各地，像我这样的几代上海人不到十分之一，几十年间，大家不都过得好好的？居住在我这条里弄里的这些外来邻居各具专长，他们有的在机关企业搞管理工作，有的在学校教书，还有的在上海开店办企业，其实也就是现在的所谓“精英”，即便是“精英”，也不是一到上海就有能力买房子的，因此我认为，住房虽是必需品，“买房”则不是必需的，“买房”从来不是历届政府的责任。
当然，现在的“精英”肯定要比50多年前的“精英”更能干，不少“新上海人”到上海奋斗几年就把房子搞定了，真要恭喜他们“运气实在太好”，几年前，上海房子的价值未被发掘，这么便宜就送到他们手里，我为他们感到高兴。至于后来者，包括尚未购房的大部分上海市民，就不会有这么好的运气了，两夫妇近600美元的月收入，得跌打滚爬多年才能买成一套象样的房产，是不公平吗？非也！只是他们的出手慢了一些，时运差一点，其中有不少市民本来就有购房能力，因为对房产价值的认识迟后半拍，才痛失良机。
有“海龟”专家，在大西洋游了几天，发表了一个研究报告，说什么房价收入比控制在4~6间才算正常，而像上海这样超过10就是泡沫。这是一种错误的观点，根源在于对研究对象缺少具体的分析，国情不同，发展水平不同，收入水平不同，对收入的监管水平不同，结果必然不同。首先，中国是一个低生产效率的国家，基本依靠手工作业建造楼房，各种基础用料如砖、水泥、黄沙、钢材、水电等，其生产过程的最基本投入主要也是人力，因此中国楼房的间接和直接的人工成本非常高。其次，西方不少国家的民宅仅一、二层，或三、四层，建筑技术要求低，还可以大量采用预制组件，楼房成本较低。前述这一高一低决定了在中国要购房，仅付出五、六年的劳动是不行的，只有到将来各种建材基本实现自动化、连续化生产，譬如达到宝钢现在的生产水平；楼房的建造工艺有了根本性的革命，譬如几十人在半年内就能打造一幢高楼；再加上职工收入和收入的监管水平达到世界平均水平，房价收入比才有可能降到理想的低值。
另外，中国各地的发展水平也很不平衡。如果说在中国房价收入比超过10是正常的话，则在上海，以后若收入比超过30也请不要奇怪，建议各位朋友乘现在比价相对较低的时候赶快下手，不要老是让良机错过，到时也该让东京、台北和香港那些拼死拼活一辈子才赚一套房的邻居们去羡慕羡慕。
最后声明，本人不是房产商的雇佣人员，也不是政府人士，是一位内退的技术人员，是一个小小的房产投资者，只是对于张立伟先生的文章有不同意见才说出以上这通言论，同时奉劝各位网民，少发牢骚，多做研究，现在不是计划经济时代，你牢骚发得再多，开发商不会把肥肉白送到你的嘴里，同样政府也不会轻易给你房屋补贴 ，要直面现实，着眼未来，如果你愿意的话，欢迎你也来做一个拥有房产的上海人。
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