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| 風聞下「猛藥」粵樓市震動
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| 时间：2006/05/13 出处：大公报 |
傳聞內地央地擬推五成按揭政策，力遏過熱的房地產市場，一時間，各界為之震動。
【大公報訊】針對日前有媒體稱央行擬推出對房地產熱有史以來最猛的「藥」──「首付款提高到四至五成」，廣州地產界高度關注，普遍認為，如果消息確實，四至五成按揭政策的影響可能會造成整個房地產市場的大地震。
據中新社報道，有地產專家認為，政府欲提高首付比例最重要的目的是抑制需求，以達到降低樓價的作用。如果消息確實，提高首付以後，購房的市民將大幅度減少，樓盤的成交量也下跌，最後發展商也不得不降低樓價以維持企業資金鏈。不過抑制需求也要適度，否則反而會使樓市萎縮。
某開發商表示，若真的提高首付比例，樓市肯定會降溫。首先，該政策會打擊樓市的炒風，大部分炒家將會因政府的決心而退出市場。不過，提高首付比例也抬高了用家的進入門檻，也會「誤傷」一般消費者，使得一大部分有置業需求的用家不得不推遲置業計劃，這樣一來，對目前國內的銀行體制也會帶來極大的衝擊。
港台資房企空置嚴重
據中新網報道，在廣州市的港澳台房地產開發企業空置商品房面積居全市首位，去年全市港澳台開發企業空置商品房面積達184.06萬平方米，佔全市空置面積總量逾三成，戶均空置面積達0.5%，居全市首位。假如廣州樓市價格崩盤，這些湧入樓市的港澳台資金不可避免將受到較大的打擊。
去年廣州全市空置房面積達563.23萬平方米，其中待銷面積312.61萬平方米、滯銷面積144.97萬平方米、積壓面積105.65萬平方米。
按企業登記註冊類型分組情況看，廣州去年共有房地產1,361家，當中以民營開發企業商品房空置面積最為嚴重，達333.70萬平方米，佔全市近六成。
普通購房者或「誤傷」
將首付比例從三成提高到四五成，將給普通購房者增加了承重的負擔，很大程度上提高了購房門檻，對此廣州市民反應不一。
工薪階層人士鄧先生表示，有關政策給人的感覺不是針對投機行為，而是針對廣大購房自住的業主。「四成到五成的首付可以說是不現實的。五十萬元的房子首付二十五萬元，而即使以一個大學畢業生在畢業後十年之內平均每月二千元存款計算，那也要十年左右的時間啊，」他認為，十萬元左右目前對於廣州這樣的城市裡的工薪一族還可承受，二十萬元以上就會吃力。
也有地產商認為，提高首付可能督促發展商開發小戶型樓盤，另一方面會引導部分買不起房的老百姓從購房向租房轉變，促進租賃市場的活躍。
據報道，廣州眼下二手樓房貸的首付嚴格控制在三成以上，首付四成以上的不在少數。「海歸」人士鄧先生就認為，應該傾向於支持二手房，首付的比例對於新房和二手房應該有不同的標準。「其實很多美國人終其一生也沒有住過全新樓房，」他說。
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