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| 香港楼市大跌 新金融风暴将起？
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| 时间：2006/05/07 出处：大公报 |
新樓劈價潮起市場憂大跌
金管局總裁任志剛數日前才發出警告，指七成以上按揭，需承受很大風險，以目前情況來說，就算採用七成按揭這種較「安全」方式，也同樣要承受很大風險。多個發展商近日在葵荃區內，先後將一手貨尾單位大幅劈價促銷，割價幅度由兩成至三成三不等，換句話說，原來購入單位的業主，就算採用七成按揭，也有可能馬上變成負資產。市場人士指出，發展商紛紛割價求售，主要因為之前新盤售價定得過高，在貨尾滯銷情況下，新地帶頭劈價奏效後，引發毗鄰發展商相繼跟隨。
大公報記者 梁穎賢
雖然市場普遍預期息口即將見頂，按道理樓市只會變得更暢旺，發展商在奇貨可居的情況下，理應惜貨而售才是。是次葵荃區多個新樓盤不但沒有加價，反而劈價求售，令市場愕然。早前以原價購入有關樓盤的買家當然深感不忿，區內二手業主亦同叫苦。部分準買家更擔心，會否引發新一輪減價戰，而採取靜觀其變之策。
或蔓延其他重災區
事實上，一個單位原價315萬元，現售236萬元，減幅之大實在是近期少見。是次減價戰，吸引大批市民前往該區睇樓，新盤售樓處人頭湧湧；相反，同區的二手樓市卻變得冷清，甚至有業主將議價幅度擴大百分之三至一成。
荃灣新盤減價搶客混戰升級，繼新鴻基地產的爵悅庭後，毗鄰的華置的樂悠居加入減價戰團，尚餘約三百個貨尾「盡地一煲」劈價兩成半散貨，先後兩家地產商大刀濶斧劈價搶客，市場人士不排除，個別售價偏高的樓盤或「責」重貨的發展商，會跟風減價分一杯羹，加上美國本周議息，無論議息結果如何，息口未明朗化仍是置業者一大隱憂，倘美息持續上調，本港利率隨時有上調壓力，減價戰已然現雛型，甚至極有可能蔓延至其他重災區，是次小規模的減價戰極有機會是大跌市的先兆。
市場人士認為，荃灣區今次爆發小規模的減價戰，非屬個別事件，樓市經過一輪加息及零四至零五年消化大批購買力，去年尾樓市走勢顯然放慢，多個樓盤陸續利用變相減價的置業優惠拋磚引玉，始得以保持銷情，至今年，因為樓市氣氛持續偏淡，加上缺乏焦點新盤撐場，大市表現疲態畢露，縱然發展商繼續統一口徑睇好後市，堅稱全年樓價續有上升動力，樓價於第一季微跌已是不爭的事實，加上手持不少蟹貨的投資者爭相壯士斷臂，令樓市雪上加霜。
減價戰將有後遺症
再者，息口未明朗化仍是左右買家入市的絆腳石，「責重貨」的發展商自然不敢怠慢面對現實，紛紛將個別訂價偏高的樓盤，降回市價促銷，相信荃灣減價戰，可能只是冰山一角，不排除稍後會蔓延至其他重災區，新一輪減價戰勢必一觸即發。
但減價戰背後卻可能帶來連串後遺症，經已買樓的置業者極有可能對發展商作出投訴之餘更失去信心，至於準買家則有可能採取以靜制動的觀望態度，正所謂低處未算低，在無法估計發展商下一步行動前絕不貿然入市，有意置業者俱拖延入市步伐，最終形成惡性循環，今次細規模的減價戰，極有可能是樓市下跌的先兆。
信置的荃灣萬景峰走勢凌厲，帶起整體樓市氣氛，引起多個發展商蜂擁推盤企圖分散市場注意力，其中新地一馬當先，荃灣爵悅庭直截了當突擊劈價最高三成搶客，結果一矢中的，過去三日累售近290個單位，更搶走不少萬景峰的準買家。
倉促訂價遲未簽約
毗鄰的華置樂悠居眼見爵悅庭突圍成功，一於有樣學樣，昨日將於餘貨三百個盡地一煲劈價25%中途殺出，加入減價戰搶客。
對於樂悠居跟風減價，新地物業代理執行董事周國賢坦言，每個樓盤均要在「適當」時機採用「適當」的推銷策略，採用市價發售乃發展商的賣樓主要策略，樓價始終是賣樓的關鍵「主菜」，而最終樓盤是否有承接力，主要的決定權在於買家一方，大局完全掌控於買家身上。
至於毗鄰劈價百分之二十五的樂悠居，一心打著「即日清」的心態，可惜卻適得其反。
樂悠居突然宣布劈價兩成半攬客，入場費一百四十一點五萬元，比爵悅庭的入場費一百七十萬元還要低，結果昨早即時吸引大批一心執平貨的買家蜂擁而至，但發展商採取抽籤決定揀樓次序形式開賣，不少買家到場後，等完抽籤繼而等揀樓再等簽約，由於發展商賣樓的決定非常倉促，以致本身根本沒有足夠時間做好籌備工夫，工作人員幾乎全部臨時架起鐵馬劃分揀樓區及簽約區，場面秩序大亂，不少於十時半已到場準備的買家，至下午四時揀定單位後仍無落實簽約，白白呆企半日，不少等得不耐煩的買家在一怒之下拂袖離場，當中不少更轉投爵悅庭懷抱，反令爵悅庭坐收漁人之利，據市場消息人士透露，樂悠居昨日僅售出約二十個單位。
萬景峰昨銷情放緩
昨日於樂悠居現場所見，仍有買家死守不棄，雖仍未知簽約時間，但坦言該盤減價後價錢吸引，屬可負擔水平，比較過鄰近的爵悅庭及萬景峰之後，更對樂悠居一條心。
備受爵悅庭及樂悠居狙擊之苦，同區的萬景峰昨日銷情明顯放緩，據市場消息人士透露，該盤累售逾四百七十伙，昨單日售逾二十伙，相對剛過的周五佛誕假期售五十伙，銷量明顯下滑。 |
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