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| 上海掀起群体性退房风潮
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| 时间：2005/12/13 出处：中国经济时报 |
“退房风潮”不是社会风险
■本友
上海年底出现了大规模退房风潮，越来越多的预售房买房人开始采取群体性行动——或拒收房屋，或停止还贷，或走向法庭，而诉求只有一个：退房！愈演愈烈的退房风潮令有关部门不安，一份旨在化解“未来一段时间内可能出现”的社会性风险的报告，正由上海的数个部门紧急起草。
（新华社12月12日报道）
昨日之“热”必致今日之“变”，房价下跌是退房风起的源头。如很多退房人，大多是在去年底和今年初上海楼市巅峰时预购的，房价下跌导致房子还没到手，每套价格就缩水少则十多万、多则二十余万。退房虽然让这些人承担了违约金等损失，但与缩水的价格相比，违约退房可以减损。按理说，退房属于买房者与开发商之间的经济行为，政府没必要为此不安。更为重要的是，房价下跌，是政府对房地产宏观调控的效果反映，是过热的房地产市场最终必然走向回归的缩影，也是民众所盼望的。地方政府应该为民众所盼望的房价下跌感到高兴才是，怎么会认为这是社会性风险，并有不安之感？
有专业人士指出，孤立地看，一个楼盘退房只涉及几十户人家，但若处置不慎，则可能连锁反应，引起大面积翻盘——至少是投资房地产信心的翻盘。笔者注意到，这里的关键词是“开发商信心”和“翻盘”。近年来，卖地、开发、招商引资已经成为各地方政府发展经济、充裕财政的重要手段，而房地产业也被升格为国民经济的支柱产业，房地产之于政府的利益显而易见。在这种情况下，退房风潮会使房地产开发商的利润减少，影响到开发商进一步投资房地产的积极性，进而影响到地方房地产的繁荣和ＧＤＰ增长。也许正是这一系列破坏原有秩序的连锁反应，让地方政府担忧“退房风潮”成为楼市“多米诺骨牌”中倒下的第一张牌，所以深感不安。
如此“不安”让我难安。按照国际惯例，房地产价格飞涨，老百姓买不起房，房地产成为暴利，是一种社会风险。在真实的社会风险面前，人们听不到地方政府的“不安”之声。如今，房地产价格刚刚有走向理性的趋势，开发商就受不了了，地方政府就认为这是社会风险了，就不安了。在笔者看来，“退房风潮”只不过开发商的一种风险，而不是一种社会风险。民众住不上房、买不起房、存在巨大社会风险的房地产市场，早该“翻盘”。
开发商反对的，地方政府大多反对；开发商主张的，地方政府大多支持；开发商难受退房之重，地方政府就不安了。房地产市场上地方政府和开发商“穿一条裤子”的现象，耐人寻味。笔者不禁要问：地方政府的屁股咋老坐在开发商那边？地方政府不是专为开发商一家开的，而是人民的政府；地方政府所服务的对象，应该是广大社会民众，而非极少数利益集团。当追求暴利的开发商和民众利益冲突日趋激烈之时，地方政府是选择和开发商一致的利益，还是那些无力购房的中低收入群体，不该难以选择。 |
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