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| 戳穿上海房价领跌全国的集体谎言
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| 时间：2005/11/11 出处： |
上海证券报 陈建军
重大工程动迁配套房的集中供应成为最大拖累
上海10月份的房屋销售价格，再次出现下跌。至此，上海房价跌幅已连续三个月居全国首位。重大工程动迁配套房的集中供应，是上海房价现在持续下跌的最大拖累。这种现象，戳穿了房地产界弥漫已久的需求刺激房价的这个集体谎言。
11月8日，国家发改委、国家统计局发布了全国主要城市最新房价变化的统计数据。继前两个月之后，上海10月份新建商品房屋销售价格环比下跌1.2%，而上海二手房销售价格也出现了差不多的跌幅。自今年8月以来，上海已连续3个月成为全国房价环比降幅最大的城市。
金九银十刚刚过去，上海楼市的成交就变冷了许多。而且，已有两座内环线以内楼盘的价格跌破9000元/平方米。几个月前，上海楼市还闹哄哄地说要消灭内环线以内3万元/平方米以下的楼盘。当时，内环线以内楼盘的均价约为16178元/平方米。
中原地产深港研究中心人士说，深圳房价近期迭创新高，与上海形成了明显对比。剔除操纵因素外，拖累上海房价的主要并非宏观调控的影响，根本原因在于上市的房屋和过去不一样了。中房指数研究院(华东)副院长陈晟也认为，上海房价的持续下跌，是结构性调整和市场化调整两方面影响的综合结果。但就目前的情况来看，结构性调整影响的比重正越来越大。
上海房地产市场结构性调整的原动力，来自上海市推出的两个1000万中低价普通商品房和中低价配套商品房工程。两个1000万房屋的集中供应，不仅放大了上海市场的供应量，而且平抑了房价的涨速。上周进入销售面积前十位住宅的单价，除一座楼盘外均在10000元/平方米之下，而销售排名前四位的均为动迁工程的配套房项目。
虽然已经连续三个月领跌全国，但上海房价其实并没有多少的下跌。据业内人士测算，如果剔除两个1000万动迁配套房的因素，上海9月份住宅项目成交价格，实际上比2004年同期还上涨了5%之多。
配套商品房集中上市对房价的拖累，已经令上海有关部门感到紧张。上月末，上海有官员公开表示将适度调控两个1000万房屋的上市节奏。据称，将房价涨幅控制在10%以内，是上海本轮调控内定的目标。而两个1000万，本身就并非为了打压房价。
上海房价的胶着现状，与其说投资和投机气氛得到了遏制，还不如说戳穿了房地产界弥漫已久的一个集体谎言更加贴切。在过去归纳出来的房价上涨几大因素中，真实需求和提前消费也在其中，居者有其屋甚至还被冠上了罪魁祸首的帽子。由于上海两个1000万房屋选址大多远离市中心，甚至还有坐落在离人民广场几十公里开外的佘山脚下的。尽管如此，但配套商品房的密集成交，说明老百姓的住房压抑远未得到平息。
或许正因为如此，地产大鳄任志强最新的放言，才会在网络上被网民狂批不止。素有语不惊人死不休的任志强说：高档房供应过少，房价肯定要涨。他认为，我国房地产市场确实存在住宅供给结构性不合理的问题，但问题不是高档房的供给量过大，而恰恰是高档房的供给量过低导致房价疯涨。 |
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