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| 中国浮现亿元豪宅
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| 时间：2005/08/24 出处：联合早报 |
于泽远（北京）
中国住宅豪华风越刮越猛。千万元（人民币，下同，约205万新元）一套的住房还在让人感叹富人的气派，上亿元一套的别墅也将揭开神秘面纱，在北京隆重登场了。
据《新京报》昨天报道，将高端住宅“私密性”作为产品主打牌的北京东部某超贵别墅群将于今年9月开园，该项目每栋别墅售价接近一亿元，是中国目前最贵的高档别墅社区。
报道说，这个项目位于北京东部近郊，周边坐落有不少高档休闲娱乐场所。项目总规划用地近400亩（约27公顷），规划有36座独栋别墅，每栋别墅的户型面积在2000平方公尺左右，其独栋别墅私家庭院面积多达4500至6000平方公尺。
开发商方面透露，该别墅室内户型信息只对交纳一定数额房款的买家开放，在产品“惟一性”等特质问题上已积极申请专利保护，同时根据业主的不同需求，还可接受定制。
十大超级豪宅 在北京上海和广东
不过，由于开发商至今尚未正式公布价格，9月份也是只开园不销售，因此别墅售价至今还是个谜。但有业界人士推测，按照该项目的设计标准，每栋售价可能近亿元。
自2001年以来，中国刮起了一股“豪宅风”，房地产开发商动辄以“帝王气派”、“皇家享受”为口号，吸引各界“成功人士”购买昂贵的高档住宅。这股“豪宅风”直到今天也没有减弱。
三年前，位于北京市中心黄金地段的豪宅“贡院六号”横空出世后，不仅以4万到6万元一平方公尺的天价创下中国房价的新高，还引起舆论对富人品位以及社会贫富分化的探讨。但贡院六号属于公寓楼，最大的一套住宅面积470平方公尺，售价约1880万元；最小的一套只有133平方公尺，约530万元。与亿元别墅相比，贡院六号的豪宅不过是小巫见大巫。
去年12月，中国排出十大超级豪宅，分别被北京、上海和广东瓜分，这三个省市也恰恰是中国富人最聚集的地方，它们的公寓和别墅建设水平以及建筑居住文化层次都是中国一流。
十大超级豪宅中北京占四家、上海和广东各三家。冠军则由单栋售价高达1亿3000万元的上海紫园别墅夺得，上海檀宫别墅、深圳观澜湖高尔夫大宅分列二、三位。
《中国十大超级豪宅排行榜》入选项目的平均售价为约4603万元。而入选2004年《中国100豪宅排行榜》的住宅平均售价为约1163万元。这意味着中国100豪宅项目中最昂贵的核心别墅或套间的购买者，至少是千万富翁。
中国豪宅的买主主要有以下几类人构成：香港人、台湾人、海外致富的华人、中国国内的私营企业主和影视、体育明星。
一些豪宅开发商曾放出豪言，要教会中国富豪们过上与他们财富相配的生活方式，让他们了解如何享受财富。
有关调查显示，中国现在豪宅建设的水平大致相当于美国上世纪五十年代的水平，在北京、上海等大城市，大致已经达到美国的七、八十年代的水平。
商业炒作成分
但部分学者和业内人士指出，中国眼下的“豪宅热”有相当多的商业炒作成分。炒作的背后是房地产商在为自己的产品寻找出路，北京高档商品房已经出现了泡沫，并且这个泡沫可能还在增大。政府不断出台的调控政策也正使房价回归理性，开发豪宅的前景到底如何，还是一个问号。
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