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| 温州炒房团股东大会表决：抛盘
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| 时间：2005/05/11 出处：外滩画报 |
陈贤锋
４月１日，温州人朱家良（化名）向公司请了一天的假，和妹妹朱家香从温州坐火车赶到了上海。
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一个多月之前，朱家良也是和妹妹坐同一班火车到上海。
但两次到上海的目的却完全不同：前一次是为“公司”在上海买房子，而这次到上海，朱家良兄妹的肩上担负的使命是：把“公司”在上海购买的３４套房子抛售出去。
自己就像是被洗了脑
朱家良所说的“公司”其实并不是一家真正的公司，既没有在工商注册，也没有办公地点。它只是一个由朱家良一些亲戚朋友合资组成的炒房团体。朱家良是这个炒房团的“带头大哥”。炒房团的日常事务由朱家良主持，包括每周一次的例会、收益分成、追加投资等。
朱家良的这个炒房团由２８户家庭组成，每个家庭派出一个代表，作为炒房团的“股东”。
这个炒房团的诞生非常偶然。
２００１年３月，朱家良到上海出差，在火车上碰到一个温州同乡。那个温州同乡很能侃，跟朱家良从家庭聊到工作，最后谈到了炒房。
现在回忆起来，朱家良觉得，在那接近十个小时的旅途里，自己就像是被洗了脑似的，一种无法抑制住的炒房冲动一直在脑子里转。
“像我这样一个公司业务员，想一年赚十万，工作就要非常辛苦，听那个人说炒楼一年的收入远不止这个数。”朱家良到了上海就给在温州的妻子打电话，说了炒楼的想法。
没过几天，朱家良买下了在上海的第一套房子——位于中山公园附近的圣约翰名邸，当时的价格是每平方米６５００元左右。朱家良告诉记者，当时温州市中心一些高档楼盘的价格肯定要超过６５００元，他觉得上海房地产的空间非常大。
组建炒房团
朱家良在上海买了房子的消息一下子在亲戚朋友中传开了。这些亲戚朋友都纷纷他来打探消息。
这个时候，朱家良手上所剩的钱已经不多，不够继续投资房产。因此他向亲戚朋友提议合资炒房：“在温州，这样合资办公司的情况非常普遍，缺钱的时候自然就想到用这样的方式，我在上海有买房子的经历，大家的手上有钱，合作很顺利。”
最初，炒房团的资金是１４００万元。朱家良介绍，炒房团每两个月就会结算一次，大部分利润分给投资人，小部分留在“公司”。如果发现好的房子，再筹集资金。当初的资金赚了多少钱已经很难算出来，“如果按１４００万本金算的话，现在肯定超过５０００万了。”朱家良说。
炒楼团的每一轮运作，都会派几个人先到上海看房。这些人在上海收集资料，并选择几个候选楼盘。回到温州，炒房团马上召开会议，由去上海看房的人讲解候选楼盘，举手表决购买意向。如果大多数同意，那么就汇集资金再赴上海一举拿下。当然，房子最后出手也是通过举手表决的。
炒房团的目标很明确，只炒上海的房子，尽管杭州、南京的房子涨得也不错，但朱家良觉得，资金不能太分散了。
在上海，朱家良的炒房团几乎是一切“通吃”：不仅炒期房、二手房，也炒楼花。“我们甚至还想去炒老洋房，但资金太少，炒不动，最后只好放弃”。而付款的方式，有时候是全款，也有的时候采用银行贷款。
在朱家良的炒房名单上，包括世茂滨江花园、中远两湾城等著名楼盘。
五次“股东大会”
现在，朱家良他们的炒房团在上海还持有３４套房子，主要集中在浦东世纪公园和长宁区中山公园附近。
“上海出了那么多政策，又加息又加税，温州到处都在传上海房地产要跌。”朱家良告诉记者，自己还是看好上海楼市的，并不认为上海房价会跌，但炒房团里很多人都有点担心，为此，３月底短短的一个星期里，炒房团已经召开了５次“股东大会”。
按照当初的约定，意见不同的时候，由“股东大会”投票表决。最终，决定派朱家良兄妹俩人到上海“刺探”情况，并尽可能把３４套房子挂牌出售。
炒房团持有的房子大部分在浦东的世纪公园附近，其中有１８套房子集中一个楼盘。
当初，朱家良他们把１８套房子集中买在一个楼盘时有一个设想，就是可以自己炒作一把：把大部分房子挂一个比较高的价格，然后选一两套挂稍微低一点的价格，这样可以团体作战，把房价炒上去。
以前，朱家良曾尝试过这个办法，并且成功地给炒房团带来了相当高的利润。
但这次，中介公司的工作人员告诉他，这个楼盘挂牌已经非常多了，建议他不要挂太高的价格。
在中介公司里，朱家良还碰到了几个温州同乡。跟朱家良一样，这几个同乡也是来挂牌卖房子的。
而有名的“温州购房团”组织者温州晚报房地产工作室负责人董文远告诉记者，从过年到现在，温州晚报还没有组织过购房团到上海，近期也没有组织的打算。
“政策是一方面因素，另一方面开发商最近也很少邀请我们。”董文远说。
相关链接：上海市中心二手房几无成交 价格降5000元/平米
第一财经日报
记者昨天（28日）上海市中心的一些房产中介门店了解到，一些总价在一两百万元的房源信息开始出现在这些门店，而总价在300万元以上的房源信息则变得“不起眼”，而之前这类房源是“主打”。业内人士指出，这种变化是因为上海市中心中高档二手房成交量明显下滑。
“（上海）市中心的中高档二手房的销售90％已停止。”某房产中介公司的区域经理昨日告诉记者，所谓的停止是指买卖市场几乎没有成交量。据记者了解，某些高档二手房的中介公司上个月能做到100万元左右的佣金收入，现在已降到十几万元左右。
中原物业上海黄浦区店的一位负责人告诉记者，目前要求看二手房的人多以自住为主，其所看的上海市中心两居室总价基本集中在150万元左右。而放低心态、以更合理价格促成交易的案例也已出现。上海汉宇物业代理有限公司董事总经理施宏睿说，卢湾区的海悦花园中一套140多平方米的三居室1个月前叫价3.3万元/平方米，业主自己随后降到2.8万元/平方米，最后则以2.7万元/平方米成交。自4月中旬开始，杭州房产信息网上显示的新盘成交量开始有下降的趋势，20日之后，一天成交量就一直维持在20~50套之间。此前，一天的成交量大致在60~100多套左右。
截至4月27日21∶00,杭州房产信息网显示，杭州市中心六大城区的可售房源还有1.2万多套。 |
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