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| 广州购房者缘何较长三角更理性
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| 时间：2005/04/27 出处：新快报 |
为什么可支配收入更高的广州、深圳，房价走势却与长三角迥异为什么在长三角叱咤风云的“温州炒房团”，在广州、深圳却没有得手广州、深圳房地产是否存在泡沫？是大泡沫还是小泡沫？房地产税收对长三角GDP有特殊贡献，炒楼势头会得到根本遏制吗？
且看《人民日报》华东分社记者韩国飚与《人民日报》华南分社记者李刚的对话分析。
李刚：虽说有人认为，广州、深圳房地产市场成熟、购房者理性，但在许多广州人眼中，当前上海“××范围之内找不到2万元/平方米以下的房子”、“××范围之内找不到1.5万元/平方米以下的房子”这类的话，与上世纪90年代中期的广州有惊人的相似。
在1992年后的一段时间，广州房地产一路飙升，到1996年达到顶峰，当年预售商品房均价达到6677元/平方米，城区更是“找不到1万元以下的房子”。而从1997年开始，广州房价一路下滑，至2003年，均价降到5274元/平方米，每平方米跌幅至少超过1400元。在广州房价持续下滑的7年中，广州人购房观念、消费层次发生了很大变化，开发商为争夺客源，往往在小区及周边环境、园林绿化、小区配套等方面不惜血本，大型楼盘整体开发纷纷向国际水平看齐，早年疯炒的那一批间杂在居民区内的单体楼、商住楼，目前在二手市场也属于缺乏人气的滞销货，当年的一批炒楼者还真炒成了“房东”。
李刚：这是市场教育出来的。特别是相邻的香港楼市。1997年前，香港楼价高企，受亚洲金融危机的影响，特别是非典时期，香港楼市累计跌幅达65%，17万港人成为房子市价跌到低于他所欠银行贷款本息的“负资产”人口，很多人干脆“塌订”：房子连同首期及已付月供统统不要了。粤港一家亲，港人的教训给珠三角人很深的启迪。于是，广州人买楼以自住为主，炒风较淡。
韩国飚：长三角地区不少城市近几年楼价疯涨，半夜排队买楼、楼盘开盘即告售罄的怪事屡见不鲜。记者采访中遇到几位海归青年购买上海市中心中山公园附近的一处豪华房产，20700元/平方米，还要送给销售人员几万元好处费才买得到房子。难怪有人说：做房地产不如炒楼的。 |
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